BEIRATaktuell_71

Für die Umlage dieser Kosten besteht gem. § 71n Abs. 7 S. 2 u. 4 GEG i.V.m. § 16 Abs. 2 S. 2 WEG ausnahmsweise eine Beschlusskompetenz der Eigentümer versammlung. Zu berücksichtigen ist dabei allerdings, dass aus § 71n Abs. 7 S. 2 GEG nicht ausdrücklich auch eine Beschlusskom petenz der Eigentümerversammlung hervorgeht, über die Durchführung sol che Kosten auslösender Maßnahmen im Bereich des Sondereigentums, für welches nach dem WEG grundsätzlich keineVerwaltungskompetenz der GdWE besteht, zu entscheiden. Auf die damit im Zusammenhang ste henden -bislang ungelösten- Fragen zur Umsetzung von Zentralheizungslösun gen in der Praxis wird nachfolgend (vgl. Ziff. VII.) näher eingegangen.

VII. Probleme der Umsetzung der Vorschriften zu Etagenheizungen im Wohnungseigentum Die Umsetzung der Regelungen der §§ 71 Abs. 1, 71l u.71n GEG stellt die Woh nungseigentümer und deren Verwalter vor erhebliche technische und woh nungseigentumsrechtliche Herausforde rungen. Vorab ist hierzu zu bemerken, dass die nachfolgend angesprochenen Probleme noch ungelöst sind. 1. Erfüllung der Anforderungen des § 71 Abs. 1 GEG bei Etagenheizun gen Entscheiden sich die Wohnungseigen tümer für den vollständigen oder teil weisen Weiterbetrieb bestehende Eta genheizungen, sind nach Ablauf der 5-Jahres-Überlegungsfrist für diese im

Falle eines notwendigen Austausch die Anforderungen des § 71 Abs. 1 GEG einzuhalten (hierzu siehe die obigen Ausführungen zu Buchst. B. Ziff. IV.). Wie im einzelnen diese Anforderungen durch den einzelnen Sondereigentümer technisch und räumlich erfüllt werden können, ist je nach örtlichen und bau lichen Gegebenheiten fraglich. Unter Umständen müssen Eingriffe in das Gemeinschaftseigentum vorgenom men werden, die als bauliche Verände rungen grundsätzlich der Zustimmung der übrigenWohnungseigentümer gem. § 20 Abs. 1 WEG bedürfen. Auf deren Zustimmung kann aber ein Rechtsan spruch bestehen, sofern eine anderwei tige Maßnahme nicht möglich ist. Eine ausdrückliche Regelung enthält das GEG nicht.

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